工商時報【陳穎芃】
況且，外籍購屋者只要以當地親戚的名義購屋，或是選擇在其他尚未開徵類似稅項的城市置產就能避免額外開銷，因此不少人擔心卑詩省政府的做法只會
把海外熱錢轉向多倫
多房市，使多倫多房價更加昂貴。
溫哥華民間團體「本地納稅人房屋行動」成員Justin Fung就建議，政府應不分國籍對所有購屋者課徵房屋交易稅，再依照購屋者在當地繳納的所得稅來提供稅務減免。
華爾街日報報導，住在北京的李先生在一家美商科技公司上班，與太太育有一子。去年兩夫妻為了讓12歲兒子到海外求學，決定讓太太辭職帶兒子遠赴溫哥華居住，而李先生則留在北京賺錢養家。
香港與新加坡政府先後在2012及2013年針對外籍購屋者課徵15％房屋交易稅，同時搭配其他措施抑制房市過熱。以香港為例，政府不但提高頭期款門檻，還針對豪宅提高房屋交易稅，成功讓房價在6個月內下跌70％，但隨後又開始飆漲。香港政府又以更多增稅措施來打房，無奈今年英國脫歐再度助長香港房價漲勢。
華盛頓智庫Brookings Institution國際經濟部主任普拉薩德（Eswar Prasad）表示：「就算現在在溫哥華購屋得負擔15％交易稅好了，對有錢的中國富商或官員來說恐怕只是零頭，畢竟他們在中國的資金岌岌可危。」
市場質疑增稅成效
近來包括新加坡、澳洲等國已陸續
針對外籍購屋者課徵房屋交易稅，目的無非是希望抑制海外
熱錢湧入國內房市，造成房價繼續飆漲。然而，部分人士質疑這類增稅措施不見得能解決問題，因為低利率環境大幅降低房貸門檻，再加上人民幣貶值與中國政府反腐政策，使不少中國人急於將資金移往海外。
李先生無奈表示：「我了解當地政府針對外籍購屋者課稅的原因，畢竟中國房市過熱也對國內造成許多問題，但我們不是投資客。」
來自中國及其他國家的熱錢不斷湧入加拿大房市，使溫哥華政府不得不針對外籍購屋者課徵額外稅項，希望抑制當地房價飆漲。
夫妻倆為了讓兒子能在溫哥華有個安穩的住處，在今年初決定投資40萬加元（約台幣1千萬元）在當地買下一戶公寓預售屋，不料溫哥華所屬的卑詩省政府自8月2日起針對外籍購屋者課徵房屋總價15％的房屋交易稅，導致李先生必須多付6萬加元。
房價1年內飆漲33%
據大溫哥華房地產局統計，截至今年7月為止1年內溫哥華基準房價上漲3
3％至93萬加元。卑詩省省長簡蕙芝（Christy Clark）強調，除了針對外籍購屋者課稅之外還加徵空屋稅，但部分人士認為政府不該針對購屋者國籍，而是針對購屋者是否對地方經濟有所貢獻來鎖定課稅對象。
■The new tax is the latest move by governments from Singapore to Australia to try to limit the amount of foreign money coming into local real-estate markets to keep home prices from rising further.
他表示自己與妻小住在自購的兩房公寓，最近幾年曾想換到較大的公寓，但得知目前房價後立刻打消念頭。至於遠在北京賺錢的李先生則因夫妻倆已經付了頭期款，只好硬著頭皮提高房貸金額以負擔稅金。李先生表示：「我只求我兒子有地方住好讓他完成學業。」
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